Найкраще

10 питань, щоб запитати себе перед початком процесу покупки будинку

Найкраще 10 питань, щоб запитати себе перед початком процесу покупки будинку

Жизнь в Нидерландах: Амстердам. Переезд в Голландию. ЭКСПАТЫ (Може 2019).

Anonim

Хто б не хотів прийти додому до цього? Зображення через: Марке Джонсон Будівництво

Там нічого не схоже на почуття класти ключі у двері наприкінці тривалого дня і дізнатися, що власність належить вам. Домоволодіння надає вам можливість повністю налаштувати будинок відповідно до ваших потреб та особистого стилю, усе це при створенні власного капіталу. Хто може звинувачувати вас у тому, що хочеш купити як можна швидше?

Але, хоча ідея придбання нерухомості є дуже привабливою пропозицією, це також велике зобов'язання. Коли це робиться в потрібний час і з правильних причин, переваги від володіння будинком далеко перевищують ризики. Але якщо ви не готові, ця покупка може мати серйозні наслідки для вашого способу життя та фінансів. Ніхто не любить думати про банкрутство та позбавлення права власності, але для багатьох це є неприємною реальністю.

Як ви знаєте, чи готові ви? Хоча ніщо не є гарантією, існує декілька простих характеристик, які кваліфіковані покупці діляться. Ось 10 питань, які слід задати перед початком процесу покупки житла. Думай довго і важко про ці питання. Зробіть кілька досліджень, і, якщо вам сподобається ваші відповіді, зробіть наступний крок у спілкуванні з професіоналом у сфері нерухомості. Ви будете тримати ключі до нерухомості в найкоротші терміни.

Подивіться на свої фінанси, перш ніж перевірити списки. Зображення через: Архітектор Лорі Каррон, AIA I LEED GA

Як виглядають ваші фінанси? - Бути чесним.

Там немає приховування ваших фінансів, як тільки ви починаєте процес покупки будинку. Як тільки ви підписуєте контракти, банки, іпотечні компанії, компанії з питань титулу та ріелтори пройдуть фінансові операції за допомогою штрафних зубних гребінців, щоб гарантувати, що ви дійсно маєте можливість придбати нерухомість. Ти не хочеш ніяких несподіванок в цьому місці, тому краще зайнятися довгим, важким виглядом, перш ніж ви знайдете свою мрію вдома. За даними Департаменту житлово-комунального господарства США, наведені нижче фактори, які фінансові установи розглядають, коли вони схвалюють покупку:

  • Ваш дохід: чи ви робите таку ж суму щомісяця, чи вона може бути різною? Послідовний дохід є кращим, оскільки він свідчить про вашу здатність платити іпотеку кожен місяць.
  • Ваша історія зайнятості : Ви мали стабільну роботу на деякий час або ви завжди стрибаєте з концерту в концерт? Банки віддають перевагу, щоб покупці мали принаймні два роки з тією ж компанією.
  • Ваш борг: чи є у вас студентські позики, оплата автомобіля, кілька балансів за кредитними картками? Хоча більшість місць очікують, що у вас буде певна сума боргу, занадто багато - це червоний прапор.
  • Ваша кредитна історія: чи є якісь несвоєчасні платежі чи прострочені платежі? Ви працюєте над погашенням своїх боргів? По суті, коли банки надають вам іпотечний кредит, вони беруть гроші, за якими ви будете їх повертати. Якщо ви не можете виплатити менші позики, навряд чи вони скористаються цим шансом.
  • Ваші економити: Можливість робити перший внесок важливо для покупки будинку. В ідеалі, ви хочете знизити 20% вартості покупки. Крім того, трохи грошей залишилося, щоб покрити будь-які додаткові витрати, такі як перевірки.

Якщо ви зараз не фінансуєтеся, не хвилюйтеся. Ви завжди можете працювати, щоб зробити їх кращими. Зробіть все можливе, щоб знайти стабільну роботу і залишитися там на кілька років. Щомісяця сплачуйте свої кредитні картки та платежі по кредиту вчасно та сплачуйте набагато вище мінімального платежу. Візьміть невелику частину кожної зарплати та відкладіть її, щоб почати збільшувати свої заощадження. Це може зайняти трохи, щоб побачити радикальні результати, але ці звички допоможуть вашим фінансам зростати.

Скільки можна заплатити порівняно з тим, наскільки ви почуваєте себе комфортно, це важливе рішення. Зображення через: Будівельна компанія Шеффілд, Inc

Скільки ви комфортно платите за місяць?

Коли ви йдете в іпотечну компанію, вони переглянуть вашу фінансову історію, проведуть певні розрахунки та нададуть вам попереднє схвалення певної суми грошей. Ця сума є максимальною, щоб вони відчували себе комфортно, надаючи вам позику. Ця цифра може виглядати зараз привабливішою, оскільки вона надає вам можливість переглядати будинки в більш високому ціновому діапазоні.

Але пам'ятайте: вище, ціновий діапазон також поставляється з високим місячним платежем. Високий місячний платіж - це торгівля. Для того, щоб зробити цей платіж, вам доведеться скоротити витрати, пов'язані з випадковими витратами, як відвідування канікул, виїзд із собою та придбання найновіших технічних пристроїв. Якщо ви не хочете відмовлятися від цих розкішів, варто подивитися на зниження цінового діапазону, щоб дати собі невелику кімнату для дихання.

Сядьте і подивіться, скільки ви витрачаєте кожен місяць. Створіть домашній бюджет, який вам сподобався, і грайте із сумами грошей, виділених для платежів, а не задоволення. Коли ви знайдете номер, який відчуває себе комфортно, пам'ятайте про це в якості мети під час обговорення платежів по іпотеці.

Будьте терплячими, коли обговорюєте, чиї імена підуть на діло. Image Via: Rethink Design Studio

Чиї імена йдуть на діло?

При розрахунку вам буде запропоновано підписати акцію для вашого нового будинку. Це документ, який передає право власності та фінансову відповідальність за майно від продавця покупцеві. Якщо ви плануєте придбати нерухомість з іншою особою - незалежно від того, чи є вони батьком, дружиною чи другом - вам слід обговорювати, чиї імена (імена) підуть на дію перед початком пошуку.

Є багато причин нетрадиційного вчинку. Якщо ваш дохід нижчий, ви можете попросити батька бути вашим cosigner, щоб ви могли шукати більш високий ціновий діапазон. У тих випадках, коли один із партнерів є самозайнятим, може бути корисно мати іншу особу в справі, щоб захистити ваші активи, якщо є судовий процес.

Це, безсумнівно, емоційно заряджена і часто важка дискусія. Обережно поводься і поважайте думки та почуття іншої людини. Але, це краще, щоб вийти з цього шляху зараз. Коли представники іпотечних кредитів розглядають, скільки заздалегідь схвалити покупця, вони розглядають лише доходи особи чи осіб, що ведуть справу. Отже, якщо ви розглядаєте договір підписання за межами коробки, ви повинні чітко зрозуміти, що це таке, перш ніж почати дивитися на будинки, які ви, можливо, не зможете собі дозволити.

Ваша ідеальна місцеположення важливо враховувати при покупці. Зображення через: Fredendall Building Company

Ви віддаєте перевагу країні чи місті?

Фраза "Місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження" - це кліше з причини. Хоча ви завжди можете переробляти стару кухню, вирішити закінчити підвал або додати на колоду, розташування вашого будинку є тією функцією, яку ви дійсно не можете змінити. З огляду на це, важливо мати тверде уявлення про те, де ви хотіли б бути, перш ніж почати дивитися на списки. Деякі люди можуть точно знати, але якщо цього немає, починайте з цього питання: чи були б ви найщасливішими у місті, країні або в передмісті?

Кожна область має свої плюси і мінуси. Життя міста чудово підходить для тих, хто хоче насолодитися близькістю до магазинів та ресторанів, але цінові мітки, як правило, високі для порівняно невеликого простору. Будинок у країні дасть вам можливість поширюватися, але ви повинні бути в порядку з ідеєю довго їхати на роботу. Передмістя пропонують середину, але ваше оточення може бути менш унікальним.

Ви не обов'язково повинні обмежувати себе однією з областей. Зробіть деякі гуглінг та дослідження різних областей. Якщо ви знайдете пару, яка вам подобається, не соромтеся досліджувати їх на вихідні. Спробуйте сфотографувати себе, живете там на повсякденній основі: подумайте про речі, які виконують доручення та як ви проводите свої вихідні.

Зробіть перелік головних функцій, які абсолютно необхідні. Image Via: Cornerstone Architects

Які у вас є абсолютні люди, що потребують?

Закріпіть себе: ми збираємося поділитися найбільш суперечливою правдою в процесі купівлі житла. Жоден будинок ніколи не буде ідеально підходить для вас. Принаймні, не з того моменту, коли ви підпишете справу. Кожна власність збирається приймати певну кількість компромісів.

Коли ви починаєте активно переглядати списки, ви, ймовірно, знайдете кілька будинків у своєму ціновому діапазоні та бажаному розташуванні, але це потребує невеликого коригування. Інші будинки матимуть усі функції, які ви хочете, але при цьому Ви отримуєте більш високий щомісячний платіж. Маючи це на увазі, перш ніж навіть розглянути потенційні властивості, важливо підрахувати речі, які є вашими іменами. Вам потрібна певна кількість спалень? Чи важливо зберегти своїх дітей у своєму нинішньому шкільному окрузі? Ви абсолютно, позитивно не в змозі піти вище певного щомісячного платежу?

Коли ви сідаєте з агентом з нерухомості, ці фактори дадуть їм гарне уявлення про те, з чого почати пошук. Використовуючи ці критерії, він або вона зможуть проковтнути всі доступні властивості на ринку та скласти реквізити, які працюють для вас, що заощадить вам час та енергію.

Використовуйте список обов'язкових функцій, щоб визначити, що вам потрібно в домі. Image Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Які особливості знаходяться на вашому списку бажань?

Тепер, коли ви знаєте, що ви дійсно потребуєте в будинку, ви можете перейти до веселої частини: ваш список побажань. Це ті речі, які, хоча вони не роблять або не порушують ваше рішення придбати нерухомість, можуть допомогти вам вибрати один перелік за іншим, коли ви почнете шукати.

Чи хотіли б ви оновлювати кухню, оскільки ви багато готуєте та випікаєте? Чи було б приємно мати огорожене дворище для ваших домашніх тварин? Ви шанувальник старих будинків з тоннами чарівності? Коли мова йде про предмети в цьому списку, будьте гнучкими.

Майте на увазі, що, хоча ці функції будуть приємно мати з Get-Go, оскільки ви плануєте залишатись у власності в найближчому майбутньому, ви завжди можете додати їх пізніше.

Варто також відзначити будь-які функції, які ви хочете уникнути. Зображення через: Arc Design Group

Чи є які-небудь характеристики, які ви хотіли б уникнути?

Наскільки важливо знати, що ви хочете в будинку, уявлення про те, чого ти не хочеш, можна точно визначити. Але, як і у функціях у вашому обов'язковому списку, спробуйте зосередитись на речах про майно, яке неможливо легко змінити.

Ви протистоїте життю дороги з високим рівнем торгівлі? Чи є у вас застереження щодо підтримки пулу? Чи є певне сусідство, яке ви віддаєте перевагу від неї?

Знову подумайте про це, коли вирішите, чи готові ви купити, але не бійтеся бути відкритими. Це добре, щоб мати одну або дві з цих характеристик, але якщо ви стійка занадто багато, ви можете обмежити себе з точки зору можливостей.

Будьте чесні про те, скільки роботи ви хочете покласти на нерухомість. Зображення через: SURROUNDS Ландшафтна архітектура + Будівництво

Скільки обслуговування Ви можете звернутися?

Легко зобразити себе, охоплюючи цікаві аспекти власного житла: покупки меблів, проведення вечірок на задньому дворі, а також насолоджуватися тишею та спокоєм, що поставляється з вашим власним простором. Але, на додаток до всіх тих позитивних якостей, існує ще й велика підтримка.

Будьте чесними з самим собою про те, скільки утримання ви можете (і бажаєте) зробити. Це фікс-верхній може мати початкову нижчу ціну, але переконайтеся, що ви враховуєте вартість ремонту. Велика галявина звучить як приємна особливість, але вона також поставляється разом з безліччю трави, що потребує догляду. Масивні номери виглядають непогано, але в холодні місяці навіть збільшують витрати на опалення.

Якщо вам сподобається ідея працювати над проектами на вихідних, не хвилюйтеся до спеціального інвестора. Але, якщо ідея займатися технічним обслуговуванням, незважаючи на орендодавця, вас зацікавить, купуйте квартиру або будинок міста.

Перш ніж купувати, зачекайте кілька хвилин, щоб бачити майбутнє. Зображення через: архітектор Джульетті Шутен

Де ти бачиш себе за п'ять років?

Це видається очевидним, але повторюється, що власність на житло набагато постійніше, ніж оренда. Ви не можете просто чекати, поки оренда не закінчиться, якщо є аспекти властивості, які вам не подобаються.

Маючи це на увазі, ви повинні зосередити увагу не тільки на функціях, які працюють для вас в даний момент, але також буде мати сенс пізніше по дорозі. Майстер Корбетт, експерт із нерухомості, рекомендує переглянути п'ятирічний період часу. Де ти бачиш себе через п'ять років? Як ви думаєте, ви все ще будете працювати в тій же компанії? Ви шукаєте до одруження або росту сім'ї?

Ви можете виявити, що ваші майбутні зміни, коли ви відповідаєте на ці запитання. Хоча шумний міський спосіб життя може здатися ідеальним прямо зараз, що ультрасучасний чердак буде набагато меншим, коли нова дитина розділить простір. Якщо ви не впевнені, який шлях вашої кар'єри буде виглядати протягом кількох років, подумайте про деякий час, поки не покладете такі постійні коріння.

Ви шукаєте інвестиційну нерухомість або ваш будинок назавжди? Зображення через: будівельники Nicholson

Що ви маєте намір з власністю?

Коротко відповісти на це питання, звичайно, жити в ньому. Але, дозвольте собі подумати дещо глибше. Ви шукаєте стартовий будинок, який дозволить вам створити власний капітал? Ви могли б бачити себе вкладати кошти в майно, виправити його, а потім здавати його на вторинний дохід? Або ви маєте намір, щоб цей будинок був тим місцем, де ви разом з вашим чоловіком виросли разом?

Знаючи, як ви хочете скористатись цією власністю, ви зможете зосередити свій домашній пошук. Якщо ви шукаєте майно, яке в кінцевому підсумку буде інвестиційним, вирушайте на більш привабливу територію, яка буде звертатися до багатьох орендарів. Враховуючи, що ви прагнете до будинку, який стане з вами, дотримуйтесь розміру, макета та розташування, що ви можете побачити себе щасливим протягом багатьох років.

Рішення придбати будинок - це не те, що потрібно зробити злегка. Якщо ви готові взяти на себе зобов'язання, власник житла має багато переваг. Але якщо ви занадто рано перейдете на ринок, покупка може залишити вас особистою та фінансовою серйозністю. Самі ці питання, щоб отримати кращу картину того, чи готові ви взяти занурення.

Потенційні покупці, чи є якісь запитання, на які Ви хочете відповісти? Домовласники, чи є якісь запитання, які ви хочете додати?

Популярні Пости